开发商无法按期交房，可申请退款。依据《民法典》及最高法解释，催告后三月未交房可解除合同。不及时处理，可能丧失退款权利，造成经济损失。
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开发商延期交房，常见处理方式是催告并等待，或直接解除合同申请退款。若选择等待，应设定合理期限；若选择退款，需确保法律依据充分。
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开发商延期交房可退款。操作如下：1. 首先发催告函，要求限期交房；2. 若超期未交，依据《民法典》准备解除合同材料；3. 提起诉讼或协商退款，确保权益不受损。