关于二手毛坯房未入住和装修，物业却要求交全额费用的问题

您提到已经按照《物业服务收费管理办法》第五条的规定书面告知了物业公司您未入住、未使用物业的情况，但物业公司仍要求您交全额物业费。这明显违反了该办法中关于毛坯房物业费减免的规定。在此情况下，您可以先与物业公司进行沟通协商，明确指出其违法行为，并要求按照规定的70%标准交纳物业费。若协商无果，您可以考虑向当地房地产行政主管部门或价格主管部门投诉，寻求其介入处理，以保障您的合法权益。
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若物业公司违规收取了未计入产权面积的附属房屋的公共服务费，您应首先与物业公司沟通，明确指出其违规行为，并要求退还已收取的费用。若物业公司不予理会，您可以收集相关证据，如购房合同、产权证等，向当地房地产行政主管部门或价格主管部门举报投诉，要求其查处物业公司的违规行为，并退还您已支付的不合理费用。
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除了毛坯房未入住、未使用的情况外，若您所居住的小区内有未完工的建筑，也可以向物业公司申请物业费打折，打折幅度可低于规定标准的15%~30%。具体操作是：先了解小区内未完工建筑的具体情况，然后向物业公司提交书面申请，说明申请理由和依据，并要求物业公司按照相关规定给予物业费打折。