已备案房子在开发商破产时不会被清算。依据《企业破产法》等相关法律，已备案房产属购房者资产，但需继续履行合同并支付法定优先受偿款。若不及时处理，可能导致房产无法交付或产生额外费用。
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开发商破产时，已备案房子常通过继续履行合同处理。若合同无法履行，可选择与开发商协商或诉诸法律。选择时应考虑合同条款、开发商状况及自身权益。
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房子已备案，开发商破产不影响。操作如下：首先，继续按合同支付款项；其次，关注房产验收及税费支付；最后，若开发商无法履行合同，及时协商或起诉。